Quand les acheteurs de maisons et condos... sont des acheteuses!

Sur le terrain, les courtiers immobiliers, constatent que les femmes constituent une clientèle de plus en plus importante en immobilier. Célibataires, séparées ou divorcées, elles achètent.  Les femmes achètent pour faire un "bon placement" ... et l'indépendance est le principal avantage que leur procure la propriété. Leur principale inquiétude: l'abordabilité.

Quel est le plus récent portrait des acheteuses? Selon un sondage réalisé au début 2008 par Ipsos Reid, pour le compte de TD Canada Trust: auprès de femmes de 20 à 45 ans ayant acheté un domicile seules, les principaux points à souligner sont:

- La moyenne d'âge au moment du premier achat était de 29 ans; 82% de ces femmes étaient célibataires et n'avaient pas d'enfant, et 49% détenaient  un diplôme universitaire.

- Les femmes du groupe sondé ont indiqué que ce qui les a principalement poussées à acheter une maison était le fait qu'il s'agissait d'un bon placement (71%), qu'elles ne voulaient plus payer de loyer (61%) et qu'elles désiraient entrer sur le marché de l'immobilier (54%). Plus des trois-quarts (77%) ont déclaré que l'abordabilité et l'engagement financier étaient leur plus gros souci avant d'acheter.

- Le coût et le quartier semblent être les deux critères de sélection pour les femmes propriétaires, slont l'étude de la Banque TD. Par rapport aux acheteuses de maisons, les acheteuses de condo ont mentionné plus souvent le coût et l'absence d'entretien - ou faible entretien - comme critères dans l'achat de leur propriété.  Inversement, beaucoup plus d'acheteuses de maisons que d'acheteuses de condo mentionnent le désir d'avoir un terrain (48% vs 1%) et les dimensions de la propriété (42% vs 33%) comme facteurs de décision.

- Quel est le pire aspect de la possession pour les femmes propriétaires? Les répondandes au sondage Banque TD ont mentionné l'entretien et les réparations et le coût de l'entretien et des réparations. 

Vous pouvez avoir les résultats plus détaillés en consultant le communiqué global. Un autre communiqué porte principalement sur les Montréalaises.

Un autre texte intéressant porte sur les femmes, particulièrement les femmes baby boomers et les résidences secondaires. Tom Kelly d'Inman News donne certaines statistiques (en anglais)  dont voici une traduction libre des grandes lignes:

- Les femmes contrôlent 80% des intentions d'achat, sont responsables de 91% des décisions d'achat en immobilier et, dans 94% des cas, prennent les décisions concernant l'aménagement intérieur. "Les femmes ne font pas juste acheter un produit - elles s'y investissent".

- Les femmes baby-boomers recherchent la luminosité, qui est très importante afin de compenser pour une vue déclinante et pour ajouter du caractère aux pièces; les femmes de 55 ans et plus sont cyber-compétentes et utilisent leur ordinateur pour acheter et pour correspondre; elles sont très sensibles aux couleurs (contrairement aux hommes). Pour les femmes plus âgées, la sécurité est importante et elles apprécient les systèmes technologiques de sécurité. Les femmes sont aussi occupées que les hommes (ou même davantage) et elles apprécient tout ce qui leur permet de gagner du temps. Elles savent  ce qu'elles veulent et utilisent beaucoup Internet pour s'informer et magasiner.

 Source:

Linda Grondin. Collège de l'immobilier du Québec

Rénover : pas seulement une question d'esthétique

Changer de décor, à l’approche du temps des fêtes, pour recevoir famille et amis dans une maison transformée. Nous sommes des centaines de milliers de propriétaires à caresser l’idée à un moment ou l’autre de l’année. La cuisine nous semble désuète, la salle de bains affiche un air vieillot avec ses sanitaires d’une autre époque et la couleur des murs de la salle familiale est devenue franchement moche. La touche de nouveauté devient tout à coup un besoin essentiel. Souvent, c’est l’esthétisme qui nous guide dans notre précipitation à rénover. Après, nous pensons confort. Mais il y a plus. Les travaux de rénovation sont une belle occasion de contribuer à l’environnement (verdir notre espace; améliorer l’efficacité énergétique de sa propriété ou se procurer des appareils électriques moins énergivores. Rénover peut être aussi rentable. La SCHL classe sur son site les rénovations selon leur potentiel de rentabilité. Elle nous présente la liste des actions gagnantes. À lire, avant de passer à l’action. Source: Francine Forget du Collège de l'immobilier du Québec

Hydro Québec vous permet de savoir...

Comment savoir le coût d'électricité d'une propriété qui vous intéresse quand parfois les vendeurs sont absents lors de la visite ou qu'ils ne sont pas très au fait de la situation? Simple grâce à la magie d'internet et au service offert par Hydro Québec. Estimer les coûts d'électricité d'une résidence où vous envisagez d'emménager en cliquant sur ce lien:
http://www.hydroquebec.com/residentiel/estimation-couts-electricite.html

Prévoyez les coûts... avec l'outil d'estimation.

• Une information utile : si vous pensez déménager, demandez une estimation des coûts de l'électricité à une résidence qui vous intéresse. Ceci pourrait vous aider à prendre une décision éclairée et à prévoir les coûts.
• C'est simple et rapide : il vous suffit d'entrer le numéro civique et le code postal de l'appartement, de la maison ou du chalet où vous prévoyez déménager.
• Source Hydro Québec

Pourquoi une propriété se vend-elle plus cher que le prix demandé?

La question a été posée à Camille Laberge, Économiste à la FCIQ. Regardez le vidéo.

http://cigm.tv/fr/videos/voir/424

Une opération de marketing!

Comment maximiser la valeur de votre propriété avant de la vendre

La vente d'une maison prend aujourd'hui des allures d'opération marketing surtout lorsque l'on sait que l'achat d'une propriété est souvent une question d'émotions. Des études démontrent d'ailleurs que l'acheteur prend habituellement sa décision dans les 90 premières secondes de la visite et l'œil averti d'un acheteur est parfois impitoyable. Dans un marché en pleine effervescence, il faut désormais savoir séduire l'acheteur. Un minimum d'investissement en temps et en argent peut faire toute la différence entre un intérêt mitigé et un véritable coup de foudre, en plus d'augmenter de 10 à 15 % la valeur de la propriété. Vous comptez mettre en vente votre propriété? Voici quelques conseils qui pourront vous aider à obtenir le maximum pour votre demeure. Munissez-vous d'un bloc-notes et faites le tour de la propriété. L'extérieur est-il en bon état ? Les gouttières ont-elles besoin de réparations ? Le garage est-il rangé ? La sonnette fonctionne-t-elle ? Poursuivez l'inspection à l'intérieur en passant en revue chacune des pièces. Dressez une liste de toutes les réparations et des menus travaux à prévoir. Une fois les réparations effectuées, procédez à un grand ménage et récurez toutes les pièces de la maison, de fond en comble. Portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains qui doivent être étincelantes de propreté. Pour donner une illusion de neuf, donnez un bon coup de pinceau dans toutes les pièces de la maison. Mettez de côté vos préférences personnelles au profit de couleurs neutres qui ont l'avantage de plaire à tout le monde, de faciliter la visualisation d'un décor plus personnalisé et, si les couleurs sont suffisamment pâles, d'éclaircir les pièces. Une maison claire, ensoleillée, se vend toujours mieux. À cet effet, des miroirs judicieusement placés peuvent opérer des miracles. Désencombrez. L'important consiste à créer une illusion d'espace; libérez garde-robes, armoires et lingeries. Organisez une vente de garage afin de vous débarrasser de tous vos objets inutiles qui encombrent l'espace. Cela vous facilitera d'ailleurs la tâche au moment de déménager. Réorganisez les effets restants de façon optimale. Dépersonnalisez l'espace. Retirez vos photos de famille, vos diplômes et tout objet personnel. L'important est de laisser les acheteurs potentiels s'imaginer évoluer dans le milieu de vie que vous leur proposez. Faites vivre une expérience positive à vos visiteurs en stimulant leurs sens. Allumez les lumières et ouvrez les rideaux. Assurez-vous que la température à l'intérieur est confortable en allumant un feu dans la cheminée ou en ajustant le climatiseur. Dans le jeu de la séduction, il ne faut surtout pas négliger l'odorat. Trois types d'odeur sont susceptibles de plaire davantage: celle de la vanille, des biscuits au chocolat et de la tarte aux pommes. Finalement, une musique discrète et des plantes complèteront la mise en scène de votre propriété. Source: Gilles Brooks de Multi-Prêts

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir?

Saviez-vous qu'il existe plusieurs programmes d'aide financière offerts par les gouvernements fédéral et provincial ainsi que par des organismes comme la Société d'habitation du Québec, l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec, les distributeurs d'électricité et de gaz et certaines municipalités?

Par exemple, au niveau fédéral, pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété, Le Régime d'accession à la propriété permet aux personnes admissibles de retirer un montant maximal non imposable de 25 000 $ de leur Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une habitation admissible. Sont admissibles à ce programme fédéral, entre autres, les personnes, y compris les anciens propriétaires d'habitation, qui n'ont pas acheté une habitation qu'ils ont occupée comme lieu principal de résidence durant la période de quatre ans précédant la date du retrait des fonds et les personnes handicapées qui font l'acquisition d'une habitation mieux adaptée à leurs besoins. D'autres critères peuvent être applicables.

Les participants qui bénéficient du RAP doivent commencer à effectuer le remboursement deux années après le retrait des fonds et bénéficient d'une période maximale de 15 ans pour rembourser les sommes retirées dans le cadre du régime ¹.

Pour en apprendre davantage sur le RAP, nous vous invitons à communiquer avec l'Agence du revenu du Canada et avec votre courtier hypothécaire.

De plus, au niveau provincial, lors de l'achat ou de la construction d'une habitation neuve ou lors de rénovations majeures, un particulier peut avoir droit à un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ.



Ce remboursement équivaut à 36 % des taxes payées. Des remboursements maximaux ont toutefois été établis. Pour en apprendre davantage, veuillez vous adresser à Revenu Québec.

Finalement, de nombreux programmes d'aide financière sont également disponibles pour l'acquisition d'une propriété ou la rénovation éco énergétique. Ces subventions sont principalement offertes par l'entremise d'Hydro-Québec, de Gaz Métro, de Gazifère et du Fonds en efficacité énergétique (FEÉ). Ces programmes varient de remise sur des minuteries pour piscine ou sur le remplacement de fenêtres à des initiatives plus larges tels que le programme Novoclimat.

Comme dernière astuce, nous vous suggérons de vérifier auprès de votre municipalité si des subventions pour les propriétaires actuels ou futurs sont actuellement disponibles.

Sources Gilles Brooks de Multi-Prêts
¹http://app.metricnews.com/metricnews/site/redir.jsp?usagerID=-BATv5DvA.y9Kfo&envoiID=-ZzF7YYSwhqk&el=true&extraLinkID=-GFtItF2ojj4

Le multiplex résidentiel : une opportunité de diversification des revenus

Les immeubles à revenus résidentiels à des fins purement locatives?

Le multiplex résidentiel entièrement voué à des fins de location se réfère aux immeubles de 5 unités ou moins dont l'objectif est de générer des revenus de location dont moins de 20 % de la superficie est occupée par de l'espace commercial et où le propriétaire n'occupe aucune unité. L'intérêt des immeubles de 5 unités ou moins réside dans le fait qu'ils peuvent bénéficier d'un financement résidentiel alors que les immeubles de 6 unités et plus sont sujets à un financement commercial pour lequel les taux d'intérêt peuvent être plus élevés et comporter des frais supplémentaires. Pourquoi acquérir une telle propriété? Le multiplex résidentiel peut être une excellente opportunité d'investissement et permettre une diversification de vos sources de revenus. De plus, pour les travailleurs qui n'ont pas accès aux fonds de retraite, l'achat de telles propriétés peut constituer une option valable pour s'assurer une source de revenus supplémentaires, qui peuvent s'avérer substantiels, au moment de la retraite. Troisièmement, les dépenses reliées au financement, à l'entretien et à la rénovation de ce type de placement pouvant être déduites des revenus locatifs, ce type de placement offre un avantage fiscal notable. Finalement, ce type d'investissement permet de bénéficier d'un effet de levier financier car la plus-value est calculée en fonction de la valeur marchande de l'immeuble, largement financée par un prêt hypothécaire, alors que le gain s'applique en réalité sur le montant de la mise de fonds. Vous souhaitez acquérir une propriété à revenus? Tout d'abord, vous devez savoir que la mise de fonds minimum requise pour un quintuplex est de 15% et de 20% du prix d'achat de la propriété pour un immeuble de 1 à 4 unités. Cette mise de fonds peut provenir d'économies personnelles, de placements liquides ou encore en utilisant l'équité de votre propriété actuelle, par l'entremise d'un refinancement. Plusieurs investisseurs privilégient d'ailleurs le refinancement hypothécaire pour les achats de propriétés locatives, car ceci leur évite de devoir recourir à leurs économies personnelles ou de vendre d'autres types de placements. La méthode de calcul pour qualifier les dossiers varient substantiellement d'un prêteur à l'autre, les institutions utilisant des critères différents pour évaluer les demandes. Il est donc possible que vous soyez refusé par une institution financière et accepté par une autre, en raison de ces critères divergents. Il est donc opportun de consulter un courtier hypothécaire qui pourra vous diriger vers l'institution financière appropriée, selon le type de dossier. N'hésitez pas à le contacter! Il est bon de savoir qu'à mesure que vous augmentez votre nombre d'unités locatives, votre risque financier diminue. De plus, sachez que les prêteurs ont une nette préférence pour les immeubles dont les unités sont de 4 pièces en raison de la stabilité des locataires. Source: Gilles Brooks de Multi-Prêts