Copropriétés: une bulle qui va éclater?

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Vice caché: au suivant les problèmes!

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Consolidation hypothécaire: attention terrain glissant

Consolidation hypothécaire: attention terrain glissant Protégez-Vous.ca

Vous avez le droit de contester votre évaluation municipale. Comment?

L'évaluation foncière ? Premièrement, en quoi consiste l'évaluation municipale ?

Tous les trois ans, chaque ville ou municipalité procède à une évaluation des propriétés sur son territoire. Cette évaluation est généralement effectuée par échantillonnage, en se basant sur un découpage du territoire sans tenir compte des particularités de chacun des immeubles qui s'y trouvent.

La valeur donnée à votre propriété lors de cette évaluation se veut la"valeur réelle", c'est-à-dire la valeur se rapprochant le plus de celle qu'aurait votre maison sur le marché immobilier si vous décidiez de vendre durant la période où est effectuée l'évaluation.

Je conteste ! À Montréal, chaque trois ans, le nouveau rôle d'évaluation foncière est déposé. Les comptes de taxes sont donc calculés à partir de cette nouvelle évaluation. L'augmentation de la valeur foncière des propriétés est sur trois ans par l'administration municipale, afin de répartir la hausse, qui, dépendamment des différents paramètres d'évaluation et des fluctuations du marché, peut affecter votre compte de taxes.

Dans un premier temps, si vous décidez de contester cette hausse, vous devez déposer avant le 1er mai de l'année du rôle, une demande de révision à la Direction de l'évaluation foncière de la Ville de Montréal.

Les demandes de révision déposées après le 1er mai ne seront pas acceptées. Par contre, si durant les trois années de l'application de l'évaluation un événement survient qui entraîne une baisse de la valeur de votre propriété (par exemple, un incendie, un dégât d'eau, etc.), vous pourriez déposer une demande en tout temps.

Il faut aussi que vous sachiez que même si vous déposez une demande de révision, vous êtes tenus de payer votre compte de taxes dans les délais prévus. Si une décision est prise en votre faveur concernant votre demande de révision, la Ville vous remboursera (avec intérêts, s'il y a lieu) le montant de taxes payé en trop.

Votre demande de révision déposée et reçue, un évaluateur de la Ville étudiera votre dossier et évaluera les raisons que vous invoquez pour justifier la baisse de la valeur de votre propriété dans le rôle d'évaluation foncière en vigueur. La décision de l'évaluateur, en votre faveur ou non, doit être rendue au plus tard le 1er septembre de la même année.

Je conteste encore ! La Direction de l'évaluation foncière refuse de vous accorder une diminution de la valeur foncière de votre propriété ? Vous refusez toujours de débourser le montant de votre compte de taxes ? Vous pouvez poursuivre votre démarche de contestation en formulant une autre demande de révision, mais cette fois-ci, devant le Tribunal administratif du Québec.

Cette demande de révision doit être déposée dans les 31 jours suivant la réception de la décision de la Direction de l'évaluation foncière.



Dans de rares cas, lorsque le juge refuse une réévaluation de votre propriété, vous pouvez porter la cause en appel à la Cour du Québec. Cependant, pour le faire, le juge ayant traité votre dossier doit vous permettre d'aller en appel.

N'oubliez pas que ce type de procédures entraîne des frais d'avocat variant selon la complexité de votre dossier. Il est donc très important de bien vous préparer avant de vous engager dans cette voie, car c'est à vous qu'incombe la responsabilité de prouver que votre propriété a été surévaluée.

Auteur : Arrondissement.com
En savoir plus: Ville de Montréal

Source : Réseau juridique du Québec
Demande de révision : Formulaire PDF
Sources: Gilles Brooks de Multi-Prêts

Le vendeur est-il obligé de vendre?

Le vendeur demeure libre de refuser une promesse d’achat conforme aux conditions prévues au contrat de courtage.

L’affaire Lavoie c. Succession Bernier

Récemment, la Cour d’appel, le plus haut tribunal au Québec, a rendu une importante décision relative au domaine du courtage immobilier dans un dossier où l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ), maintenant devenue l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), est intervenue dès la première instance puis en appel à la Cour d’appel pour faire valoir sa position. La Cour d’appel avait à déterminer si une promesse d’achat conforme aux conditions prévues au contrat de courtage constituait une acceptation de l’offre de vendre du vendeur, obligeant donc ce dernier à l’accepter. La Cour d’appel a décidé que ce n’était pas le cas.

-       Les faits à l’origine du litige sont les suivants:

-       D’abord, un promettant-acheteur avait signé une promesse d’achat au prix demandé apparaissant à la fiche descriptive sans aucune condition. Peu de temps après, mais avant la présentation de cette promesse d’achat, une autre personne avait signé une promesse d’achat pour une somme supérieure au prix demandé. Le vendeur avait refusé la première des deux promesses d’achat et accepté la deuxième. La Cour d’appel a décidé que le vendeur était libre de refuser la première des deux promesses d’achat.

Une promesse d’achat conforme aux conditions du contrat de courtage ne constitue pas une acceptation d’une offre de vente au sens du Code civil du Québec

-       Pour arriver à la conclusion qu’une promesse d’achat conforme aux conditions du contrat de courtage ne constitue pas une acceptation d’une offre de vente au sens du Code civil du Québec, la Cour d’appel retient l’argument suivant. En accord avec les usages et règles de l’art, la Loi sur le courtage immobilier tient pour acquis que le travail du courtier n’est pas de présenter au public en général une offre formelle de vente de la part de son client mais bien de rechercher la meilleure offre d’achat possible. Si la fiche descriptive que le courtier a préparée comporte tous les éléments essentiels du contrat envisagé, le fait que le vendeur ait retenu les services d’un courtier indique bien que la fiche descriptive n’est pas une offre de vente au sens du Code civil du Québec.

De plus, la Cour d’appel indique que suivant la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements, certains formulaires, tels que la promesse d’achat et la contre-proposition, sont obligatoires. Il n’est fait aucune mention d’un formulaire qui serait une offre de vente. Les courtiers doivent procéder par promesse d’achat et contre-proposition : ils ne font pas signer et n’ont pas le droit de faire signer par un acheteur potentiel une acceptation d’une soi-disant offre par le vendeur.

Cette décision n’affecte pas le droit du courtier à sa rétribution

-       La Cour d’appel indique toutefois que cette décision ne remet aucunement en question le droit du courtier d’être rétribué pour le travail qu’il a fait si le vendeur refuse une telle promesse d’achat conforme aux conditions prévues au contrat de courtage.

Malgré cet arrêt de la Cour d’appel, en vertu de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier, le courtier doit tout de même indiquer, sur toute fiche descriptive ou tout document similaire servant à décrire un immeuble faisant l’objet d’un contrat de courtage de vente, une mention que le document ou la fiche ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur mais qu’il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

- Cet article fait suite à celui intitulé « Le jugement Lavoie c. Succession de Michèle Bernier - La présentation d’une promesse d’achat conforme au prix demandé oblige-t-elle le vendeur à vendre son immeuble? » de mai 2008. l

Profession Courtier Novembre 2010

Source : OACIQ

Quand les acheteurs de maisons et condos... sont des acheteuses!

Sur le terrain, les courtiers immobiliers, constatent que les femmes constituent une clientèle de plus en plus importante en immobilier. Célibataires, séparées ou divorcées, elles achètent.  Les femmes achètent pour faire un "bon placement" ... et l'indépendance est le principal avantage que leur procure la propriété. Leur principale inquiétude: l'abordabilité.

Quel est le plus récent portrait des acheteuses? Selon un sondage réalisé au début 2008 par Ipsos Reid, pour le compte de TD Canada Trust: auprès de femmes de 20 à 45 ans ayant acheté un domicile seules, les principaux points à souligner sont:

- La moyenne d'âge au moment du premier achat était de 29 ans; 82% de ces femmes étaient célibataires et n'avaient pas d'enfant, et 49% détenaient  un diplôme universitaire.

- Les femmes du groupe sondé ont indiqué que ce qui les a principalement poussées à acheter une maison était le fait qu'il s'agissait d'un bon placement (71%), qu'elles ne voulaient plus payer de loyer (61%) et qu'elles désiraient entrer sur le marché de l'immobilier (54%). Plus des trois-quarts (77%) ont déclaré que l'abordabilité et l'engagement financier étaient leur plus gros souci avant d'acheter.

- Le coût et le quartier semblent être les deux critères de sélection pour les femmes propriétaires, slont l'étude de la Banque TD. Par rapport aux acheteuses de maisons, les acheteuses de condo ont mentionné plus souvent le coût et l'absence d'entretien - ou faible entretien - comme critères dans l'achat de leur propriété.  Inversement, beaucoup plus d'acheteuses de maisons que d'acheteuses de condo mentionnent le désir d'avoir un terrain (48% vs 1%) et les dimensions de la propriété (42% vs 33%) comme facteurs de décision.

- Quel est le pire aspect de la possession pour les femmes propriétaires? Les répondandes au sondage Banque TD ont mentionné l'entretien et les réparations et le coût de l'entretien et des réparations. 

Vous pouvez avoir les résultats plus détaillés en consultant le communiqué global. Un autre communiqué porte principalement sur les Montréalaises.

Un autre texte intéressant porte sur les femmes, particulièrement les femmes baby boomers et les résidences secondaires. Tom Kelly d'Inman News donne certaines statistiques (en anglais)  dont voici une traduction libre des grandes lignes:

- Les femmes contrôlent 80% des intentions d'achat, sont responsables de 91% des décisions d'achat en immobilier et, dans 94% des cas, prennent les décisions concernant l'aménagement intérieur. "Les femmes ne font pas juste acheter un produit - elles s'y investissent".

- Les femmes baby-boomers recherchent la luminosité, qui est très importante afin de compenser pour une vue déclinante et pour ajouter du caractère aux pièces; les femmes de 55 ans et plus sont cyber-compétentes et utilisent leur ordinateur pour acheter et pour correspondre; elles sont très sensibles aux couleurs (contrairement aux hommes). Pour les femmes plus âgées, la sécurité est importante et elles apprécient les systèmes technologiques de sécurité. Les femmes sont aussi occupées que les hommes (ou même davantage) et elles apprécient tout ce qui leur permet de gagner du temps. Elles savent  ce qu'elles veulent et utilisent beaucoup Internet pour s'informer et magasiner.

 Source:

Linda Grondin. Collège de l'immobilier du Québec

Rénover : pas seulement une question d'esthétique

Changer de décor, à l’approche du temps des fêtes, pour recevoir famille et amis dans une maison transformée. Nous sommes des centaines de milliers de propriétaires à caresser l’idée à un moment ou l’autre de l’année. La cuisine nous semble désuète, la salle de bains affiche un air vieillot avec ses sanitaires d’une autre époque et la couleur des murs de la salle familiale est devenue franchement moche. La touche de nouveauté devient tout à coup un besoin essentiel. Souvent, c’est l’esthétisme qui nous guide dans notre précipitation à rénover. Après, nous pensons confort. Mais il y a plus. Les travaux de rénovation sont une belle occasion de contribuer à l’environnement (verdir notre espace; améliorer l’efficacité énergétique de sa propriété ou se procurer des appareils électriques moins énergivores. Rénover peut être aussi rentable. La SCHL classe sur son site les rénovations selon leur potentiel de rentabilité. Elle nous présente la liste des actions gagnantes. À lire, avant de passer à l’action. Source: Francine Forget du Collège de l'immobilier du Québec

Hydro Québec vous permet de savoir...

Comment savoir le coût d'électricité d'une propriété qui vous intéresse quand parfois les vendeurs sont absents lors de la visite ou qu'ils ne sont pas très au fait de la situation? Simple grâce à la magie d'internet et au service offert par Hydro Québec. Estimer les coûts d'électricité d'une résidence où vous envisagez d'emménager en cliquant sur ce lien:
http://www.hydroquebec.com/residentiel/estimation-couts-electricite.html

Prévoyez les coûts... avec l'outil d'estimation.

• Une information utile : si vous pensez déménager, demandez une estimation des coûts de l'électricité à une résidence qui vous intéresse. Ceci pourrait vous aider à prendre une décision éclairée et à prévoir les coûts.
• C'est simple et rapide : il vous suffit d'entrer le numéro civique et le code postal de l'appartement, de la maison ou du chalet où vous prévoyez déménager.
• Source Hydro Québec

Pourquoi une propriété se vend-elle plus cher que le prix demandé?

La question a été posée à Camille Laberge, Économiste à la FCIQ. Regardez le vidéo.

http://cigm.tv/fr/videos/voir/424

Une opération de marketing!

Comment maximiser la valeur de votre propriété avant de la vendre

La vente d'une maison prend aujourd'hui des allures d'opération marketing surtout lorsque l'on sait que l'achat d'une propriété est souvent une question d'émotions. Des études démontrent d'ailleurs que l'acheteur prend habituellement sa décision dans les 90 premières secondes de la visite et l'œil averti d'un acheteur est parfois impitoyable. Dans un marché en pleine effervescence, il faut désormais savoir séduire l'acheteur. Un minimum d'investissement en temps et en argent peut faire toute la différence entre un intérêt mitigé et un véritable coup de foudre, en plus d'augmenter de 10 à 15 % la valeur de la propriété. Vous comptez mettre en vente votre propriété? Voici quelques conseils qui pourront vous aider à obtenir le maximum pour votre demeure. Munissez-vous d'un bloc-notes et faites le tour de la propriété. L'extérieur est-il en bon état ? Les gouttières ont-elles besoin de réparations ? Le garage est-il rangé ? La sonnette fonctionne-t-elle ? Poursuivez l'inspection à l'intérieur en passant en revue chacune des pièces. Dressez une liste de toutes les réparations et des menus travaux à prévoir. Une fois les réparations effectuées, procédez à un grand ménage et récurez toutes les pièces de la maison, de fond en comble. Portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains qui doivent être étincelantes de propreté. Pour donner une illusion de neuf, donnez un bon coup de pinceau dans toutes les pièces de la maison. Mettez de côté vos préférences personnelles au profit de couleurs neutres qui ont l'avantage de plaire à tout le monde, de faciliter la visualisation d'un décor plus personnalisé et, si les couleurs sont suffisamment pâles, d'éclaircir les pièces. Une maison claire, ensoleillée, se vend toujours mieux. À cet effet, des miroirs judicieusement placés peuvent opérer des miracles. Désencombrez. L'important consiste à créer une illusion d'espace; libérez garde-robes, armoires et lingeries. Organisez une vente de garage afin de vous débarrasser de tous vos objets inutiles qui encombrent l'espace. Cela vous facilitera d'ailleurs la tâche au moment de déménager. Réorganisez les effets restants de façon optimale. Dépersonnalisez l'espace. Retirez vos photos de famille, vos diplômes et tout objet personnel. L'important est de laisser les acheteurs potentiels s'imaginer évoluer dans le milieu de vie que vous leur proposez. Faites vivre une expérience positive à vos visiteurs en stimulant leurs sens. Allumez les lumières et ouvrez les rideaux. Assurez-vous que la température à l'intérieur est confortable en allumant un feu dans la cheminée ou en ajustant le climatiseur. Dans le jeu de la séduction, il ne faut surtout pas négliger l'odorat. Trois types d'odeur sont susceptibles de plaire davantage: celle de la vanille, des biscuits au chocolat et de la tarte aux pommes. Finalement, une musique discrète et des plantes complèteront la mise en scène de votre propriété. Source: Gilles Brooks de Multi-Prêts

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir?

Saviez-vous qu'il existe plusieurs programmes d'aide financière offerts par les gouvernements fédéral et provincial ainsi que par des organismes comme la Société d'habitation du Québec, l'Agence de l'efficacité énergétique du Québec, les distributeurs d'électricité et de gaz et certaines municipalités?

Par exemple, au niveau fédéral, pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété, Le Régime d'accession à la propriété permet aux personnes admissibles de retirer un montant maximal non imposable de 25 000 $ de leur Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une habitation admissible. Sont admissibles à ce programme fédéral, entre autres, les personnes, y compris les anciens propriétaires d'habitation, qui n'ont pas acheté une habitation qu'ils ont occupée comme lieu principal de résidence durant la période de quatre ans précédant la date du retrait des fonds et les personnes handicapées qui font l'acquisition d'une habitation mieux adaptée à leurs besoins. D'autres critères peuvent être applicables.

Les participants qui bénéficient du RAP doivent commencer à effectuer le remboursement deux années après le retrait des fonds et bénéficient d'une période maximale de 15 ans pour rembourser les sommes retirées dans le cadre du régime ¹.

Pour en apprendre davantage sur le RAP, nous vous invitons à communiquer avec l'Agence du revenu du Canada et avec votre courtier hypothécaire.

De plus, au niveau provincial, lors de l'achat ou de la construction d'une habitation neuve ou lors de rénovations majeures, un particulier peut avoir droit à un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ.



Ce remboursement équivaut à 36 % des taxes payées. Des remboursements maximaux ont toutefois été établis. Pour en apprendre davantage, veuillez vous adresser à Revenu Québec.

Finalement, de nombreux programmes d'aide financière sont également disponibles pour l'acquisition d'une propriété ou la rénovation éco énergétique. Ces subventions sont principalement offertes par l'entremise d'Hydro-Québec, de Gaz Métro, de Gazifère et du Fonds en efficacité énergétique (FEÉ). Ces programmes varient de remise sur des minuteries pour piscine ou sur le remplacement de fenêtres à des initiatives plus larges tels que le programme Novoclimat.

Comme dernière astuce, nous vous suggérons de vérifier auprès de votre municipalité si des subventions pour les propriétaires actuels ou futurs sont actuellement disponibles.

Sources Gilles Brooks de Multi-Prêts
¹http://app.metricnews.com/metricnews/site/redir.jsp?usagerID=-BATv5DvA.y9Kfo&envoiID=-ZzF7YYSwhqk&el=true&extraLinkID=-GFtItF2ojj4

Le multiplex résidentiel : une opportunité de diversification des revenus

Les immeubles à revenus résidentiels à des fins purement locatives?

Le multiplex résidentiel entièrement voué à des fins de location se réfère aux immeubles de 5 unités ou moins dont l'objectif est de générer des revenus de location dont moins de 20 % de la superficie est occupée par de l'espace commercial et où le propriétaire n'occupe aucune unité. L'intérêt des immeubles de 5 unités ou moins réside dans le fait qu'ils peuvent bénéficier d'un financement résidentiel alors que les immeubles de 6 unités et plus sont sujets à un financement commercial pour lequel les taux d'intérêt peuvent être plus élevés et comporter des frais supplémentaires. Pourquoi acquérir une telle propriété? Le multiplex résidentiel peut être une excellente opportunité d'investissement et permettre une diversification de vos sources de revenus. De plus, pour les travailleurs qui n'ont pas accès aux fonds de retraite, l'achat de telles propriétés peut constituer une option valable pour s'assurer une source de revenus supplémentaires, qui peuvent s'avérer substantiels, au moment de la retraite. Troisièmement, les dépenses reliées au financement, à l'entretien et à la rénovation de ce type de placement pouvant être déduites des revenus locatifs, ce type de placement offre un avantage fiscal notable. Finalement, ce type d'investissement permet de bénéficier d'un effet de levier financier car la plus-value est calculée en fonction de la valeur marchande de l'immeuble, largement financée par un prêt hypothécaire, alors que le gain s'applique en réalité sur le montant de la mise de fonds. Vous souhaitez acquérir une propriété à revenus? Tout d'abord, vous devez savoir que la mise de fonds minimum requise pour un quintuplex est de 15% et de 20% du prix d'achat de la propriété pour un immeuble de 1 à 4 unités. Cette mise de fonds peut provenir d'économies personnelles, de placements liquides ou encore en utilisant l'équité de votre propriété actuelle, par l'entremise d'un refinancement. Plusieurs investisseurs privilégient d'ailleurs le refinancement hypothécaire pour les achats de propriétés locatives, car ceci leur évite de devoir recourir à leurs économies personnelles ou de vendre d'autres types de placements. La méthode de calcul pour qualifier les dossiers varient substantiellement d'un prêteur à l'autre, les institutions utilisant des critères différents pour évaluer les demandes. Il est donc possible que vous soyez refusé par une institution financière et accepté par une autre, en raison de ces critères divergents. Il est donc opportun de consulter un courtier hypothécaire qui pourra vous diriger vers l'institution financière appropriée, selon le type de dossier. N'hésitez pas à le contacter! Il est bon de savoir qu'à mesure que vous augmentez votre nombre d'unités locatives, votre risque financier diminue. De plus, sachez que les prêteurs ont une nette préférence pour les immeubles dont les unités sont de 4 pièces en raison de la stabilité des locataires. Source: Gilles Brooks de Multi-Prêts

Des frais qui surprennent souvent...

Il arrive bien souvent lors de la vente d'un bien immobilier avant expiration de la date de l’hypothèque, qu'il faille procéder à la radiation de l’inscription d’hypothèque.
 Dans le cas par exemple de l’hypothèque où vous devrez en retour remettre votre propriété en garantie. Au moment de signer cette hypothèque, une charge hypothécaire est inscrite au registre foncier du Québec. Et lorsque vous décidez de vendre votre maison cette charge doit alors être radiée du registre foncier. La maison que vous vendez doit être libre de tout droit réel. Le Notaire va alors préparer une quittance indiquant cette radiation. L'acheteur achète une propriété remboursée et l'institution financière peut alors vous prêter pour l'achat.
 Le prix d’une quittance peut varier. Le prix peut varier autour de de 600 $. Même si vous avez entièrement payé votre hypothèque, au moment de la vente de votre maison, vous allez avoir à payer une quittance. En effet, le fait de rembourser entièrement votre hypothèque ne retire pas l’inscription au Registre foncier du Québec.
Source: Stève Samson, Notaire, Montréal.

Le marché immobilier dans la grande région de Montréal

Note importante La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) publie ses statistiques de ventes MLS
La CIGM utilise le prix médian pour mesurer l’évolution du prix des propriétés. Le prix médian est celui qui est au milieu, c'est-à-dire que la moitié des transactions ont eu lieu à un prix inférieur et l'autre moitié à un prix supérieur. ® selon le territoire de la région métropolitaine de Montréal, tel que défini par Statistique Canada lors du dernier recensement. On peut consulter la liste des municipalités qu'elle regroupe sur le site www.statcan.ca. Statistiques résidentielles MLS® de la région métropolitaine de Montréal
Les ventes MLS® reviennent à un niveau habituel dans la région de Montréal 13 octobre 2010
« En septembre l’an dernier, nous sortions de la récession et le marché immobilier avait été particulièrement actif, dépassant le cap des 3 000 transactions, une première pour un mois de septembre », indique Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « Cette année, le marché revient à un niveau habituel avec un nombre de ventes similaire à ceux enregistrés de septembre 2003 à septembre 2008. »
Toutes les catégories de propriété ont vu leurs ventes reculer en septembre 2010 par rapport à septembre 2009. La maison unifamiliale a enregistré une baisse de 16 %, les ventes de copropriétés ont diminué de 9 % et celles de plex, de 10 %. – Selon les données du système MLS®, la CIGM indique que 2 704 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en septembre 2010, une baisse de 13 % comparativement à la même période en 2009, mais un niveau similaire à ceux enregistrés de septembre 2003 à 2008.

Statistiques résidentielles MLS® Région métropolitaine de Montréal Septembre 2010 versus septembre 2009
Variation
Inscriptions en vigueur	21 125	+1 %
Nouvelles inscriptions	6 496	+7 %
Ventes totales	2 704	-13 %
Maisons unifamiliales	1 582	-16 %
Copropriétés	809	-9 %
Plex (2 à 5 logements)	308	-10 %
Volume des ventes	805 332 154 $	-9 %
Prix médian
Maisons unifamiliales	252 000 $	+3 %
Copropriétés	216 000 $	+8 %
Plex (2 à 5 logements)	379 000 $	+9 %
Source : Chambre immobilière du Grand Montréal par Centris®

Sur le plan géographique, la Rive-Nord a enregistré le plus faible recul d’activité avec une baisse de 6 %. Le nombre de transactions conclues dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges a diminué de 10 %, alors que l’île de Montréal, la Rive-Sud et Laval ont enregistré des baisses respectives de 14 %, 19 % et 14 %.
Au chapitre des prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal s’est fixé à 252 000 $ en septembre 2010, une hausse de 3 % comparativement au même mois l’an dernier. La copropriété a vu son prix médian augmenter de 8 % à 216 000 $, alors que le prix médian des plex a connu une croissance de 9 %, pour s’établir à 379 000 $.
« Comme nous l’avions anticipé, les reculs d’activité enregistrés au cours des derniers mois ont fait ralentir le taux de croissance des prix, notamment pour la maison unifamiliale. Cette situation s’explique aussi par le rééquilibrage de l’offre et la demande, alors qu’au 30 septembre 2010, le nombre d’inscriptions en vigueur était en hausse de 1 % par rapport à la même date l’an dernier, une première depuis 13 mois », précise M. Juanéda. « Pour l’instant, le marché est toujours à l’avantage des vendeurs dans la région de Montréal, mais la hausse de l’offre et la baisse de la demande nous laissent croire qu’il tendra vers l’équilibre au cours des prochains mois », conclut-il.

Source: CIGMLa Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) est une association à but non lucratif qui compte plus de 10 500 membres; courtiers immobiliers. Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de septembre 2010,

Quelques conseils...

Lorsque vient le temps de vendre votre propriété, vous n’avez qu’une seule chance de faire bonne impression.

L’extérieur

La façon dont votre propriété est perçue de l’extérieur est très importante. Un extérieur attrayant encourage l’acheteur à visiter l’intérieur. Votre parterre doit être soigné et, en hiver, gardez des photos à portée de main pour aider le visiteur à visualiser l’apparence de la cour en été. La propreté est essentielle : une entrée dégagée et des fenêtres propres feront également toute la différence.

L’intérieur

À l’intérieur, la clé est la propreté. Faites le grand ménage et débarrassez-vous des objets inutiles. Enlevez les vieux meubles qui obstruent les passages ou encombrent les pièces. Dégagez l’espace afin que les visiteurs ne se sentent pas à l’étroit.
La peinture a-t-elle besoin d’être rafraîchie? Une propriété fraîchement repeinte se vend souvent plus cher. Sachez aussi que les couleurs foncées ne favorisent pas la vente. Optez plutôt pour des tons clairs et lumineux. L’état des tapis peut également être un facteur déterminant. À défaut de les remplacer, nettoyez-les pour leur donner un coup de jeunesse.
La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer les appareils ménagers et la robinetterie, de même que la baignoire, la toilette et le lavabo. Dégagez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle dans le lavabo ou de serviettes sur le bord de la baignoire. Laissez entrevoir à l’acheteur toutes les possibilités de rangement.
Partout dans la maison, réparez les robinets qui coulent, les poignées défectueuses, les tiroirs ou portes d’armoires qui ferment mal, etc. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques électriques jaunies. La plupart de ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et influenceront positivement l’acheteur.

Créez une atmosphère

Il est essentiel que votre maison soit bien éclairée. Ouvrez les rideaux le jour et allumez les lampes le soir. Au besoin, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que la maison soit bien aérée. Ne repoussez pas l’acheteur avec des odeurs trop fortes, comme celles de l’encens ou de mets épicés.
Lors de la visite de l’acheteur, soyez discret et laissez votre courtier seul avec le client. Il lui sera plus facile de mettre en valeur votre maison et le client se sentira plus libre de livrer ses commentaires.
L'oeil averti d'un professionnel saura vous guider. Appelez-moi.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Bien sûr vous voulez plus mais...

Déterminer le bon prix de vente est une étape cruciale lors de la vente d’une propriété. En effet, le prix de vente est souvent le facteur déterminant dans la décision de tout acheteur potentiel.
Grâce à son accès privilégié au système MLS ® – un réseau exclusivement réservé aux courtiers membres d’une chambre immobilière, beaucoup plus complet que le site public http://www.realtor.ca/ – votre courtier immobilier est en mesure d’évaluer la valeur de votre propriété et de procéder à une analyse comparative de marché basée sur des propriétés comparables à la vôtre qui ont récemment été vendues dans votre quartier. L’analyse comparative de marché est un indicateur du prix que les acheteurs d'aujourd’hui sont prêts à payer pour une résidence comparable à la vôtre, dans un quartier similaire. Elle tient compte des caractéristiques de votre propriété, mais également des conditions du marché immobilier actuel.

Le bon prix pour partir du bon pied

Pour vendre sans délai, il est très important de prendre le temps de fixer un juste prix de vente dès le départ. Devant un prix trop élevé, les acheteurs potentiels risquent de se décourager, tandis que ceux qui ont les moyens d’acheter votre propriété réaliseront rapidement qu’ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix ailleurs. En outre, rappelez-vous qu’une propriété en vente depuis trop longtemps tend à perdre de la valeur.
Vendre seul est une démarche risquée. Sans connaissance approfondie du marché, vous pourriez sous-évaluer la valeur de votre propriété et perdre un profit considérable. Dans cette optique, le courtier immobilier est le professionnel le mieux placé pour vous aider à tirer le maximum de votre transaction immobilière.
Établir le bon prix dès la mise en vente de votre propriété est tout à votre avantage : vous serez assuré d'attirer un maximum d’acheteurs potentiels, et ainsi de vendre votre propriété le plus rapidement possible.
Communiquer avec moi pour savoir comment obtenir le meilleur prix possible.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Un professionnel qualifié qui mérite son salaire.

Saviez-vous que le courtier immobilier ne reçoit sa rétribution qu’à la signature de l’acte notarié? En effet, la somme que le courtier reçoit dans le cadre d’une transaction immobilière est établie à la signature du contrat de courtage avec son client, mais c’est seulement lorsque la transaction est officielle qu’il reçoit son salaire.
Communément appelée « commission », la rétribution ne va pas directement dans les poches du courtier immobilier. Si un courtier collaborateur (qui représente l’acheteur) a participé à la vente, le courtier inscripteur (qui représente le vendeur) doit lui en remettre une partie. Par ailleurs, à titre de travailleur autonome, le courtier inscripteur assume plusieurs dépenses avant même de recevoir sa rétribution, telles que les frais de publicité, d’assurance responsabilité, de transport, de bureau, de photocopie, etc.
La vente d’une propriété met en jeu plusieurs complexités financières, légales et techniques. Faire affaire avec un courtier immobilier vous permet de réaliser l’une des plus importantes transactions de votre vie en évitant de nombreux soucis. Sans compter que vous ne payez que pour les résultats obtenus, car le courtier doit conclure une vente pour toucher sa rétribution.

Des professionnels hautement qualifiés

Pour avoir le droit de pratiquer, tous les courtiers immobiliers du Québec doivent suivre une formation de base offerte par un établissement certifié, comme le Collège de l’immobilier du Québec. En outre, les courtiers ont accès à une foule d’activités de formation continue leur permettant de se perfectionner ou de maintenir leurs connaissances à jour.
Les professionnels de l’immobilier du Québec doivent aussi réussir un examen administré par l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) afin d’obtenir un certificat de pratique, en plus d’être régis par un code de déontologie et des normes de pratique professionnelle. En somme, votre courtier immobilier est un professionnel qualifié et bien encadré.
N'hésitez pas à me contacter et nous détaillerons toutes les étapes d'une transaction réussie.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Un professionnel sur qui compter.

Une transaction immobilière est un processus complexe et délicat qui nécessite une connaissance approfondie du marché de l’immobilier et un grand talent pour la négociation. Que diriez-vous de faire affaire avec un agent immobilier qui s’en occupe pour vous?
Lorsque vous vendez votre propriété, votre agent procède à une analyse complète du marché dans votre quartier et détermine le juste prix. Il se sert aussi de la puissance du système MLS® pour donner une visibilité exceptionnelle à votre maison auprès de plus de 14 000 collègues membres d’une chambre immobilière.
Pensez-y bien : pour vendre une propriété, il faut être disponible pour la faire visiter 7 jours sur 7. Votre courtier immobilier peut s’occuper de tout : demandes de renseignements, gestion des appels et des visites, promotion de votre propriété auprès des acheteurs potentiels, etc.
Après le dépôt d’une offre d’achat vient la négociation. Dans toute transaction immobilière, il est primordial d’avoir un négociateur chevronné à ses côtés, et votre courtier immobilier est un expert en la matière! Qu’il s’agisse du financement, de la qualification de l’acheteur, des conditions de vente, de l’inspection technique de la propriété ou des aspects juridiques, votre courtier saura vous guider du début à la fin.
Le courtier sert aussi d’intermédiaire dans vos relations avec les nombreux acteurs impliqués dans la vente de votre propriété. Son solide réseau de contacts s’étend de l’inspecteur en bâtiment au notaire, en passant par l’institution financière et le courtier hypothécaire. En fait, votre courtier agit presque comme guichet unique! Sans compter que son implication vous garantit la protection légale offerte par la Loi sur le courtage immobilier.
N'hésitez pas à me contacter.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Quels sont les documents que vous devez avoir en mains?

Vous vendez votre propriété? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables :

• Certificat de localisation de la propriété
• Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées
• Factures des rénovations apportées à la propriété
• Déclaration de copropriété, le cas échéant
• Bail, ou baux dans le cas d’un immeuble à revenus
• Relevé de taxes municipales et scolaires
• Relevé des frais mensuels d’électricité
• Relevé des frais fixes associés à la propriété
• Le professionnel de l'immobilier saura vous conseiller. Appelez-moi.
• Sources: Centris.ca & FCIQ

Acheter ou vendre d'abord?

Faut-il acheter ou vendre sa propriété d’abord? Chaque option comporte ses avantages et ses risques. En examinant attentivement le pour et le contre, et en prévoyant des solutions de rechange en cas de pépin, vous serez en mesure de faire un choix éclairé.

Vendre d'abord

En vendant votre propriété avant d’en avoir trouvé une autre, vous connaîtrez la somme exacte qui vous reviendra dans le cadre de la vente. Vous aurez donc une idée précise du montant disponible pour l'achat de votre nouvelle résidence.
Il se peut que vous ressentiez un urgent besoin de trouver une nouvelle maison. Cependant, gardez en tête que vous aurez en main toutes les données requises pour faire une promesse d'achat solide. Par exemple, en sachant à quelle date emménageront les acheteurs de votre résidence, vous pourrez établir à quel moment vous souhaitez prendre possession de votre nouvelle propriété. Si ces dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours opter pour un logement temporaire.

Acheter d'abord

En achetant d’abord, vous connaîtrez à l’avance votre nouvelle adresse, le coût exact de votre nouvelle résidence, la date à laquelle vous en deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse d’achat pour votre propriété actuelle.
Il est aussi possible de faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété. Dans ce cas, il se peut que le propriétaire de la résidence que vous convoitez reçoive une autre promesse d'achat ne lui imposant aucune condition. Pour pouvoir vous accorder la priorité, il vous demandera de retirer votre condition. Vous aurez alors le choix d’acheter cette propriété avant de vendre la vôtre, ou de retirer votre offre.
Quoi qu’il en soit, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas où votre propriété actuelle ne serait pas vendue lors de la signature du contrat d'achat de votre nouvelle propriété.
N'hésitez pas à communiquer avec un professionnel de l'immobilier qui vous aidera à trouver la bonne réponse.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Parlons d'argent et d'aide...

Capacité d’emprunt et prêt hypothécaire préétabli

Lorsque vous commencez à rechercher une propriété, il est à votre avantage de connaître votre capacité d’emprunt. Ainsi, vous saurez vers quel type de propriété vous tourner lors de vos recherches. Une bonne façon de faire est d’obtenir un prêt hypothécaire préétabli avant même d’avoir trouvé votre propriété. Grâce à un prêt hypothécaire préétabli, vous connaîtrez le montant que vous pouvez emprunter, le taux d’intérêt et le montant de chaque versement. Ainsi, vous rechercherez une propriété à la mesure de vos moyens.

L’assurance prêt hypothécaire

Vous rêvez d’acheter une propriété, mais vous possédez moins de 20 % du prix d’achat pour la mise de fonds? Qu’à cela ne tienne! L’assurance prêt hypothécaire pourrait vous aider à concrétiser ce rêve... Habituellement, de nos jours, les prêteurs exigent une assurance prêt hypothécaire lorsque l’emprunteur verse une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d’achat de la propriété.
L’assurance prêt hypothécaire s’applique à divers types de propriétés neuves ou existantes. Il faut aussi garder à l’esprit que plus la mise de fonds est modeste, plus les versements hypothécaires et le coût total de l’achat seront élevés. L’assurance prêt hypothécaire est offerte au Canada par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et par Genworth Financial Canada.

Le Régime d’accession à la propriété

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet à tout acheteur d’utiliser ses économies versées dans un REER pour financer l’achat d’une propriété sans avoir à payer d’impôt sur le retrait. Les fonds retirés doivent être remis dans le REER selon le délai fixé par le programme.
Appelez un professionnel de l'immobilier et il saura trouver des réponses à vos questions.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Vous ne pouvez réaliser une transaction sans au moins l'un d'eux...

Quand vous achetez une propriété, vous devez côtoyer plusieurs professionnels qui travaillent, conjointement avec votre courtier, dans le domaine de l’immobilier. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans l’achat de votre propriété. Voici un aperçu des services de chaque intervenant.

L'arpenteur-géomètre

L'arpenteur-géomètre est la seule personne autorisée par la loi à délimiter la propriété publique et privée au Québec. Le propriétaire peut avoir recours à ses services pour déterminer les limites de son terrain par un piquetage ou encore pour rédiger un certificat de localisation.
L’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec regroupe tous les membres de la profession.

Le courtier hypothécaire

Le courtier hypothécaire cherche le meilleur contrat hypothécaire pour ses clients. Il peut dénicher le contrat dont les conditions sont les mieux adaptées à vos besoins : remboursement anticipé, durée de l’amortissement, financement d'une maison ancienne, octroi d'un prêt à un travailleur autonome, etc.
Les courtiers hypothécaires doivent détenir un certificat de l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (www.oaciq.com). Ils sont aussi inscrits sous la rubrique « prêts hypothécaires » dans les pages jaunes de l'annuaire téléphonique. Vous pouvez aussi consulter le site Web de l’ Association canadienne des  conseillers hypothécaires accrédités.  et aussi voir le vidéo suivant en cliquant sur ce lien:
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L'évaluateur

L'évaluateur agréé donne une estimation objective de la valeur d'une propriété. Ses évaluations sont utilisées aux fins d'assurance, d'hypothèque, de règlement de succession ou de partage des biens. Il est un témoin expert devant les tribunaux et son rapport est une pièce justificative de la valeur d'une maison.
Pour utiliser le titre d'évaluateur agréé et apposer les initiales « É.A. » à côté de sa signature, l'évaluateur doit être membre de l’ Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

L'inspecteur en bâtiment

Avant d'acheter une propriété, il est fortement recommandé de demander à un expert d'en faire l'inspection.
La profession d’inspecteur en bâtiment n’étant soumise à aucun contrôle gouvernemental, il est recommandé de faire appel aux inspecteurs membres de l’un des ordres professionnels suivants : technologues, ingénieurs, évaluateurs agréés et architectes. Les inspecteurs membres de l’un de ces ordres professionnels offrent au public une plus grande sécurité puisqu’ils sont encadrés professionnellement par leur ordre. L’obligation de détenir une assurance professionnelle est aussi une condition d’adhésion. Au Québec, c’est l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec qui est chargée de faire respecter les normes à ses membres.
Pour plus d’information, visitez le site de l’ Association des inspecteurs en bâtiment du Québec ou le site Inspection Préachat.org.
Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo`<object width="416" height="265"><param name="movie" value="http://www.cigm.tv/v/406%22%3E%3C/param%3E%3Cparam name="wmode" value="transparent"></param><embed src="http://www.cigm.tv/v/406" type="application/x-shockwave-flash" wmode="transparent" width="416" height="265"></embed></object>

Le notaire

Les services du notaire sont indispensables lors d'une transaction immobilière. Il est le seul, avec l’avocat, à avoir le droit de rédiger un acte hypothécaire. De plus, il s'occupe de la rédaction de l'acte de vente et fait les recherches de titres pour s'assurer que la propriété achetée est libre de toutes obligations.
Les notaires sont membres de la Chambre des notaires du Québec.
Voir la vidéo en cliquant sur ce lien:  <object width="416" height="265"><param name="movie" value="http://www.cigm.tv/v/402%22%3E%3C/param%3E%3Cparam name="wmode" value="transparent"></param><embed src="http://www.cigm.tv/v/402" type="application/x-shockwave-flash" wmode="transparent" width="416" height="265"></embed></object>
Toujours à votre service, appelez-moi.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Faire affaire avec un professionnel de l'immobilier.

Faire affaire avec un courtier immobilier vous assure d’être protégé par la loi. En effet, la Loi sur le courtage immobilier ainsi que divers organismes régissent la profession de courtier immobilier afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et compétente. Vous avez ainsi l’assurance d’être servi par un professionnel hautement qualifié et bien encadré.

Loi sur le courtage immobilier

La Loi sur le courtage immobilier a pour principal objectif de protéger le public. Pour ce faire, elle prévoit certaines règles relatives au contrat de courtage liant le courtier et le client qui souhaite vendre sa propriété. Ces règles sont analogues à certaines règles de la Loi sur la protection du consommateur.

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec

Créée par la Loi sur le courtage immobilier, l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a pour mission de protéger le public en encadrant la pratique de tous les professionnels de l’immobilier. Elle est responsable d’administrer l’examen qui mène à l’obtention d’un certificat de pratique, et s’assure que les courtiers poursuivent leurs activités conformément à la loi et aux règlements en vigueur. Pour en savoir plus, visitez le http://www.oaciq.com/.

Fonds d’indemnisation du courtage immobilier

Chaque courtier immobilier contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier. Le Fonds a le pouvoir d’indemniser le consommateur dans l’éventualité où un problème survient dans le cadre d’une transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une fraude, d’une opération malhonnête ou d’un détournement de fonds ou de biens. Pour en savoir plus, visitez le http://www.indemnisation.org/

L’assurance responsabilité professionnelle

L’assurance responsabilité professionnelle à laquelle doivent souscrire les courtiers immobiliers offre une protection financière supplémentaire aux consommateurs en cas de faute, erreur, négligence ou omission. Cette assurance couvre les réclamations de nature civile et les poursuites civiles.
Alors, n'hésitez pas à m'appeler.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Le professionnel de l'immobilier, un conseiller important!

Acheter une maison est un processus très complexe. En plus de gérer les aspects commerciaux, financiers et légaux, il faut savoir négocier efficacement. Les courtiers immobiliers membres d’une chambre immobilière sont des experts en la matière! En vous offrant leurs services, vous êtes assuré de franchir toutes ces étapes avec succès.

Une formation reconnue

Le courtier immobilier dispose d’une solide formation et détient un certificat de pratique délivré par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec(OACIQ). Habile négociateur, il maîtrise de nombreux outils et se sert d’un solide réseau de contacts, qui s’étend de l’inspecteur en bâtiment au notaire, en passant par l’institution financière et le courtier hypothécaire. En fait, votre courtier agit presque comme guichet unique! Sans compter que sa présence vous garantit la protection légale stipulée dans la Loi sur le courtage immobilier. À ce compte-là, pourquoi se passer d’un courtier?

Un solide travail d’équipe

Lorsque vous cherchez une propriété, votre courtier met à profit la puissance du système MLS® pour cibler celles qui vous conviennent. Il vous accompagne ensuite lors des visites afin d’analyser, d'un point de vue objectif, les caractéristiques des propriétés choisies. Enfin, il vous représente au moment de la négociation, une tâche délicate où l'aide d'un professionnel aguerri est indispensable. Finalement, le courtier sera présent lors de toutes les étapes d’achat de la propriété, jusqu’à la signature chez le notaire!
N'oubliez pas de communiquer avec moi pour de plus amples informations et ou trouver des réponse à vos questions.
Sources: Centris.ca & FCIQ

La pierre, est-ce encore un bon investissement?

Acheter une maison, c’est un peu comme épargner à long terme. En tant que propriétaire, vous faites chaque mois des paiements hypothécaires qui financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable que vous récupérerez plus tard, lorsque vous vendrez votre propriété.
Partout au Canada, les propriétés immobilières ont pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian des unifamiliales a presque doublé au cours des sept dernières années, passant de 110 000 $ en 2002 à 186 500 $ en 2009. Il y a donc eu une appréciation moyenne de près de 9 % par année. Et cette croissance n’est certes pas terminée si l’on considère l’évolution prévisible des facteurs énumérés ci-dessous.

Qu’est-ce qui stimule le marché de l’immobilier résidentiel?

Que vous soyez déjà propriétaire ou sur le point de le devenir, une propriété est l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il est donc nécessaire pour vous de connaître les quatre principaux facteurs qui influencent l’évolution du marché de l’habitation, soit la croissance de la population, les taux d’intérêt, les revenus et les tendances sociodémographiques.
Il va sans dire que chaque personne doit se loger et c’est pourquoi la vigueur du marché immobilier résidentiel est directement liée à la croissance démographique. Que ce soit par l’immigration, la migration ou l’accroissement naturel de la population, plus la croissance de la population est positive, plus la demande de logements sera forte.
Les taux d’intérêt jouent également un rôle très important sur ce secteur d’activité. Lorsqu’ils sont bas, ils diminuent considérablement les coûts de financement et incitent les consommateurs à devenir propriétaires, à acheter une propriété plus grande ou plus luxueuse, ou encore à rénover.
L’augmentation de la valeur des propriétés est aussi le reflet assez fidèle de la capacité de payer des ménages. Ainsi, la vigueur du marché est intimement liée à la création d’emploi et au revenu disponible des ménages.
Finalement, certaines tendances sociodémographiques influencent le marché immobilier. Par exemple, lorsque la taille des ménages diminue, c’est-à-dire que plus de personnes vivent seules comme c’est le cas depuis plusieurs décennies, plus de propriétés trouvent preneur.
En conclusion, rappelez-vous que, peu importe le secteur économique, le prix est toujours, ni plus ni moins, qu’un indice de rareté. Ainsi, toutes choses étant égales, qui dit hausse de la demande, dit hausse des prix. Parlez-en à un professionnel de l'immobilier. Appelez-moi.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Un unifamilail ou un plex?

La maison unifamiliale est de loin la propriété la plus populaire. Les avantages sont multiples : vous pouvez l’aménager comme bon vous semble et vous bénéficiez d’un maximum d’intimité puisque personne d’autre n’habite l’immeuble. Toutefois, l’entretien extérieur demande temps et argent.
La copropriété, qui gagne en popularité, convient bien à ceux qui ont peu de temps à consacrer à l’entretien d’un terrain. Il faut cependant choisir un immeuble dont les propriétaires ont un profil semblable au vôtre, car vous devrez vous entendre avec eux sur plusieurs aspects importants, tels que les travaux de rénovation et l’entretien de l’immeuble. Pensez aussi aux frais d’entretien, que vous devrez assumer comme tous les autres propriétaires de l’immeuble.
La hausse du prix des unifamiliales dirige les acheteurs potentiels vers des plex pour des raisons de rentabilités éventuels. Le « plex » est une propriété à revenus de deux, trois, quatre ou cinq logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Ses avantages financiers sont indéniables : la perception du loyer vous aide à payer l’hypothèque, et une partie des frais d'intérêt est déductible d’impôt, car une portion de l’emprunt hypothécaire vous a permis d’acquérir un revenu de placement. Vous pouvez également déduire de vos impôts les sommes investies dans l'entretien des logements de vos locataires. Le plex n’offre toutefois pas la même intimité qu’une maison unifamiliale.
N'oubliez pas que votre courtier immobilier a l’expertise pour vous aider à faire le meilleur choix.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Devenir propriétaire mais comment?

Un chez-soi bien adapté

Être propriétaire signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie.
Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos enfants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol? En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d'une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces. Par ailleurs, si vous optez pour une copropriété ou un plex, vous gagnerez du temps sur l'entretien dans le premier cas, et profiterez d'un revenu d'appoint intéressant dans le second.

Se bâtir un capital

Payer une maison, c'est un peu comme épargner à long terme. Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites chaque mois financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez par la suite à l'échéance des paiements.

Un investissement qui rapporte!

Partout au Canada, l'investissement immobilier a pris beaucoup de valeur au cours de la dernière décennie. Au Québec, le prix médian d'une résidence unifamiliale est passé de 110 000 $ à 186 500 $ entre 2002 et 2009. Cette croissance de 70 % se traduit par une appréciation moyenne de 9 % par année.

Des paiements fixes

Fatigué des hausses de loyer? Contrairement aux locataires, qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui vous protégeront des hausses possibles des taux d'intérêt, selon le type d'hypothèque choisi.

Un nouveau style de vie

Laissez enfin libre cours à vos fantaisies et décorez votre maison sans vous soucier des restrictions qu'on impose aux locataires! Tous les travaux de décoration ou de rénovation vous profiteront directement. De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous, pour fins d'inspection ou d'entretien.
N'oubliez pas qu'un professionnel de l'immobilier est un conseiller efficace. Appelez-moi.
Sources: Centris.ca & FCIQ

Avez-vous les moyens (1)

Saviez-vous que lors de l’achat d’une propriété, vous devez avoir un montant d’argent en liquidités pour couvrir les frais de démarrage? En effet, la mise de fonds et le paiement de l’hypothèque ne sont pas les seuls coûts à considérer au moment de l’achat.
Les frais de démarrage ne doivent surtout pas être pris à la légère; il faut donc pouvoir compter sur des fonds suffisants. Plusieurs prêteurs hypothécaires s’assureront même que vous avez ces fonds en votre possession avant de vous accorder un prêt. Le prêt hypothécaire est calculé en fonction de la valeur de la maison et ne peut pas servir à assumer les frais de démarrage. Voici certains frais de démarrage communs :

• Inspection et évaluation de la propriété
• Étude du dossier par l’assureur hypothécaire, si applicable, de même que les taxes sur la prime
• Honoraires du notaire
• Frais d’ajustement de comptes indiqués par le notaire (électricité, chauffage, taxes municipales et scolaires, contrat de location d’équipement, etc.)
• Droit de mutation (taxe de bienvenue)
• Frais de déménagement
• Frais de branchement (téléphone, électricité, etc.)
• Aménagement (peinture, rideaux, etc.)
• N'oubliez pas de vous informer à un professionnel de l'immobilier qui saura trouver réponses à vos questionnements. Appelez-moi.
• Sources: Centris.ca & FCIQ

Du rêve à la réalité...

Vous rêvez d'une grande maison au bord d'un lac? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins? Il faut parfois savoir faire la différence entre la maison de nos rêves et celle qui nous convient réellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de réfléchir.

Vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et priorités. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il ? Une salle à manger est-elle vraiment nécessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?

Vos goûts

Tenez compte de vos goûts. Si vous n’êtes pas bricoleur, évitez les maisons qui ont besoin de grandes rénovations. Coup de cœur pour un grand terrain? N’oubliez pas que vous devrez l’entretenir. Si vous préférez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branchés, attendez-vous à vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En résumé, établissez vos priorités!

Quel est votre budget?

Ne faites pas l'erreur d'acheter une maison dont le prix est au-dessus de vos moyens. Pour trouver la propriété qui vous convient, ajustez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez devenu propriétaire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra d’opter, plus tard, pour une propriété plus près de votre idéal. Au départ, pensez surtout à faire des réserves pour les frais relatifs à l'achat et aux imprévus. C’est sans compter l’entretien, les assurances et les réparations, dont les frais annuels correspondent généralement à 2 % ou 3 % du prix de la maison.

Votre environnement

Votre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire? Pensez aussi à la distance qui vous sépare du travail.
N'oubliez pas qu'un professionnel de l'immobilier peut répondre à la plupart de vos questions. Appelez-moi.
Sources: Centris.ca - FCIQ

Comment bien choisir son condo?

Il existe deux types de copropriété : divise et indivise. Dans une copropriété divise, l'acheteur est seul et unique propriétaire de son appartement. Il a le droit de le vendre, le louer ou le léguer comme bon lui semble. Toutefois, il partage avec les autres copropriétaires la propriété des espaces communs tels que terrain, corridors, ascenseurs, etc. Dans certains cas, plus rarement, la copropriété peut être indivise; les acheteurs ont alors en commun à la fois leurs hypothèques, leurs droits et leurs obligations.
Un syndicat de copropriété (conseil d’administration) est élu par les copropriétaires pour s’occuper de la gestion de l'immeuble. Afin de mieux apprécier la vie communautaire, choisissez un immeuble où les occupants ont un revenu, un statut professionnel et des points communs semblables aux vôtres. Cela vous assurera une meilleure entente.
La localisation d'une copropriété est aussi un facteur important. Choisissez un appartement bien situé. Une vue intéressante, un environnement paisible et une luminosité acceptable de même que la proximité des services et des moyens de transport vous assureront une bonne valeur de revente.
La superficie de l'appartement et la qualité de sa construction sont aussi des éléments déterminants. Bien que certains immeubles luxueux soient conçus de façon à ce que chaque unité ait une entrée privée ou semi-privée, la copropriété n'offre pas toujours l'intimité d'une maison unifamiliale. Assurez-vous d’une bonne insonorisation.
Quels sont les services offerts à l'intérieur de l’immeuble? Y a-t-il un garage, une piscine, un sauna, un terrain de tennis, ou une salle d’entraînement physique? Un garage intérieur peut augmenter la valeur d’une copropriété, mais inutile d’avoir accès à une piscine si vous ne nagez pas. N'oubliez pas que les frais de copropriété doivent couvrir l'entretien de tous les équipements et services, que vous les utilisiez ou non.
Lorsque vous signez une promesse d'achat pour une copropriété, ayez soin de spécifier qu'elle est conditionnelle à l'étude de la déclaration de copropriété et de l’inspection. Faites vérifier ce document par un avocat ou un notaire et lisez attentivement tous les règlements de la copropriété (animaux domestiques, stationnement, etc.).Vérifiez aussi le montant d'argent qui se trouve dans le fonds de réserve, particulièrement pour les constructions plus anciennes.
Le meilleur conseiller c'est un professionnel de l'immobilier. Appelez-moi.
Source Centris.ca - FCIQ

Comment bien choisir son condo?

Il existe deux types de copropriété : divise et indivise. Dans une copropriété divise, l'acheteur est seul et unique propriétaire de son appartement. Il a le droit de le vendre, le louer ou le léguer comme bon lui semble. Toutefois, il partage avec les autres copropriétaires la propriété des espaces communs tels que terrain, corridors, ascenseurs, etc. Dans certains cas, plus rarement, la copropriété peut être indivise; les acheteurs ont alors en commun à la fois leurs hypothèques, leurs droits et leurs obligations.
Un syndicat de copropriété (conseil d’administration) est élu par les copropriétaires pour s’occuper de la gestion de l'immeuble. Afin de mieux apprécier la vie communautaire, choisissez un immeuble où les occupants ont un revenu, un statut professionnel et des points communs semblables aux vôtres. Cela vous assurera une meilleure entente.
La localisation d'une copropriété est aussi un facteur important. Choisissez un appartement bien situé. Une vue intéressante, un environnement paisible et une luminosité acceptable de même que la proximité des services et des moyens de transport vous assureront une bonne valeur de revente.
La superficie de l'appartement et la qualité de sa construction sont aussi des éléments déterminants. Bien que certains immeubles luxueux soient conçus de façon à ce que chaque unité ait une entrée privée ou semi-privée, la copropriété n'offre pas toujours l'intimité d'une maison unifamiliale. Assurez-vous d’une bonne insonorisation.
Quels sont les services offerts à l'intérieur de l’immeuble? Y a-t-il un garage, une piscine, un sauna, un terrain de tennis, ou une salle d’entraînement physique? Un garage intérieur peut augmenter la valeur d’une copropriété, mais inutile d’avoir accès à une piscine si vous ne nagez pas. N'oubliez pas que les frais de copropriété doivent couvrir l'entretien de tous les équipements et services, que vous les utilisiez ou non.
Lorsque vous signez une promesse d'achat pour une copropriété, ayez soin de spécifier qu'elle est conditionnelle à l'étude de la déclaration de copropriété et de l’inspection. Faites vérifier ce document par un avocat ou un notaire et lisez attentivement tous les règlements de la copropriété (animaux domestiques, stationnement, etc.).Vérifiez aussi le montant d'argent qui se trouve dans le fonds de réserve, particulièrement pour les constructions plus anciennes.
Le meilleur conseiller c'est un professionnel de l'immobilier. Appelez-moi.
Source Centris.ca - FCIQ